満足できる注文住宅を建てたい!注文住宅に関する知っておきたい情報を分かりやすく紹介
このサイトでは満足することができる注文住宅を建てたいときに必要となる知識や情報を分かりやすく紹介していくので、チェックしておくと安心して注文できるようになれるはずです。
実際に注文をしてからどの程度の期間で完成するのかも解説していきますから、注文後の流れをイメージしやすくなると考えられます。
情報収集についても重要なポイントになってくるので、どのように情報を集めるといいのかも丁寧に紹介していきます。
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満足できる注文住宅を建てたい!注文住宅に関する知っておきたい情報を分かりやすく紹介
- 注文住宅は自由度が高いことが魅力
- 注文住宅の費用はいくらかかるのか
- 注文住宅では環境に配慮した家にしよう
- 注文住宅が選ばれている理由は何なのか
- 注文住宅で取り入れたい最新の設備
- 注文住宅では耐震性能など安全性も重視するべき
- 注文住宅で予算オーバーしてしまう要因
- 注文住宅を建てるなら老後の生活も考慮するべき
- 注文住宅の悩みを専門家に相談して解決しよう
- 注文住宅の土地探しでは予算だけではなく安心かを確認しよう
- 注文住宅を建てるなら日当たりも重視すること
- 注文住宅を土地から購入するならば地価の相場もチェック
- 人に優しい注文住宅で重要な素材の選択の仕方
- 注文住宅は将来設計を含めて検討して決めること
- 注文住宅の土地探しでは予算だけではなく安心かを確認しよう
- 注文住宅を建てるなら日当たりも重視すること
- 注文住宅を土地から購入するならば地価の相場もチェック
- 人に優しい注文住宅で重要な素材の選択の仕方
- 注文住宅は将来設計を含めて検討して決めること
満足できる注文住宅を建てたい!注文住宅に関する知っておきたい情報を分かりやすく紹介
注文住宅は自由に注文して購入できる住宅になっていますから、建売住宅よりも自分に合った環境を手に入れることが可能です。
満足する注文住宅を購入するには当然ながら、実際にサービスを利用する工務店などの影響が大きくなってきます。
実際に住宅を建てるのは工務店の職人になってきますから、信頼できる業者を利用しないと後からトラブルになることも珍しくないです。
そのため満足できる注文住宅にするには、実績が豊富でサポートが充実している工務店を探していかないといけません。
注文住宅は自由度が高いことが魅力
注文住宅とはだれもが憧れてしまう住まいです。
それは施主の希望やニーズをそこに全て詰め込むことができ、一切の大経なく建築することが出来るからなんです。
つまり自由度が高く建築できることが最大の魅力でもあるのです。
ただ自由に建築できるということは、その対極にコストがあります。
規格外のフルオーダーの住まいにするにはそれなりの費用がか掛かることを心得ておく必要もあるんです。
建築してしまえば建売戸建て住宅よりもはるかに満足度が高いのは間違いありません。
注文住宅建築の際に心得ておかなければいけないのが、建築士や職人のアドバイスにはきちんと耳を傾けることです。
自分の希望ばかりを押し付けた結果、実際に住んでみるとランニングコストがかかりすぎたり、使い勝手が悪く動線が悪い住まいになっていることも少なくありません。
そしてデザインばかりに気がとられるのではなく、永続的に住むことも想定し高齢になっても危険の少ない住まいに建築することが大事です。
注文住宅の費用はいくらかかるのか
一般的に高いと言われている注文住宅ですが、現実問題としてどのくらいの費用がかかるのかはわかりません。
注文住宅という特性上、こだわった部分が多ければ多いほど料金も高くなっていくからです。
地域によっても土地の価格が異なっているため違いが生じており、全国で統一されているわけではありません。
ですが注文住宅は住宅金融支援機構の2020年度に行った調査では、全国平均で建築費が3532.5万円でした。
そのため3000万円ほどが相場と言えます。
土地を持っていない場合は土地の購入代金もかかります。
安全な家を建てるために地盤を強固にすることも必要であり、改良費用が掛かることもあります。
このようなことから土地、建物を含めた平均はおおよそ5000万円以上となります。
さらに建築費と土地代だけではなく、様々な手続きに関する料金もかかってきます。
不動産登記に関するものや住宅ローンの関係、司法書士への報酬や不動産取得税、固定資産税などが該当し、全体の約1割ほど必要となります。
注文住宅では環境に配慮した家にしよう
昨今世間では脱炭素やごみの削減、持続可能な社会にしようとするスローガンが掲げられるようになりました。
これらの取組はSDGsと言い、自然環境を守っていこうとする取り組みなのです。
それゆえ住宅建築においてもこうしたスローガンの下建築されるようになりつつあります。
特に注文住宅では、環境に配慮しない贅沢な住まいにすることも多いので、できればこうしたSDGsに配慮した住まいを建築することをお勧めします。
例えばオール電化の注文住宅にするのであっても、すべて電気会社からの供給に依存するのではなく太陽ソーラーパネルなどを設置し自家発電機能を備え付けて建築するのもお勧めです。
そして間取りを風が通り抜けやすい涼しい設計にしたり、冬も断熱材を使うことで暖房をあまり使わずに済む住まいに設計するなど工夫することが大事です。
このようにSDGsに配慮した住まいにすると、それが結果的にランニングコストのかかりにくい住まいになり一石二鳥です。
注文住宅が選ばれている理由は何なのか
注文住宅は建売住宅と異なり、間取りや外観などを含めた全ての事項において自分たちで決めることができるメリットがあり、ライフスタイルが多様化している現代において多くの人たちから選ばれています。
自分たちの好みに合わせて理想の家づくりができる自由度の高さが人気の理由で、他人とは違うこだわりを実現したい、家族構成やライフプランに適した家にしたいという人に最適です。
また土地の購入から家を建てるまでの工程を見届けることができるため、建築途中の現場も確認することができる安心感があります。
さらに、家を建てる予算に限度がある人にとっては、実現したいポイントの優先順位を決めて調整をしていきながら、コストを抑えることも可能です。
全てを自分たちで決めるフルオーダーの注文住宅以外に、ある程度仕様が決まっている中で細かい部分を選択していくセミオーダーの注文住宅もあるので、知識や時間がなくて自信がない人でも安心して家づくりに取り組むことができるでしょう。
注文住宅で取り入れたい最新の設備
注文住宅を建築する際は、生活を快適にできるような家づくりを目指していきたいものです。
そこで注目されるのが住宅設備です。
住宅設備の中でもぜひ取り入れておきたい最新の設備について紹介しましょう。
まず一つ目は、家族が多い世帯や共働き世帯におすすめのビルトイン食器洗い乾燥機です。
システムキッチンの一部に組み込むことができる食器洗い乾燥機ですので、場所をとりませんし、入れておくだけで食器洗いから乾燥まですべて仕上げてくれます。
次におすすめしたいのが床暖房です。
近年の住宅はストーブやファンヒーターは燃費もかかるので、冬もエアコンだけで過ごされる家庭も多いです。
しかし、エアコンは暖気が上に行ってしまうのでなかなか足元が温まらないことから、足が冷えるということで後悔される方も多いのです。
注文住宅で床暖房を取り入れれば、足元から部屋全体が温まるので、冷え性の女性などにもおすすめですし、ほこりなどが舞い上がらないので空気もクリーンで、アレルギーのある方も快適に過ごせるでしょう。
注文住宅では耐震性能など安全性も重視するべき
注文住宅は多くの人が憧れてやまない住まいです。
それはフルオーダーですべて施主の希望を実現できる住まいであるからです。
一切の妥協もなく満足度の高い住まいになるのは間違いありません。
特に建築においては間取りやデザイン、外観などに拘りをもち、サーフハウス風やパリのアパルトマン風のおしゃれな住まいを建築する人も多いです。
しかし忘れてはならないのが、住まいの安全性なんです。
デザインを優先させてしまうとこうしたことがおろそかになりがちです。
日本は地震大国と言われいつ大地震が来るかもわかりません。
特に注文住宅では耐震性能を高める工法で建築することをお勧めします。
筋交いを入れたり、2×4工法を施しておくと倒壊しにくい丈夫な住まいを実現することができます。
生鮮設備などを設置したり、万が一の災害時にも自家発電できるソーラーシステムを兼ね備えておくこともお勧めです。
こうした災害に強い家を強みと下ハウスメーカーや工務店もあるんです。
注文住宅で予算オーバーしてしまう要因
コンビニエンスストアなどに買い物に行った時、予算オーバーになってしまった経験やスーパーマーケットでたくさん買い物をしたけども、最後に必要なお金が入っていなかった経験をしたことがある人がいるかもしれません。
このような予算オーバーは、スーパーマーケットやコンビニエンスストアレベルならば良いですが、住宅建築となるとかなり大事になってしまいます。
例えば、注文住宅を建築する場合に予定よりも大幅にお金がかかるケースもあるかもしれません。
注文住宅の建築は、通常8桁以上のお金が動くため、気分が大きくなってしまうケースもあります。
ただこの時、オーバーした状態が続くと非常に厄介な問題になりかねません。
当然住宅ローンで支払う人も多いですが、住宅ローンなのだから100万円位オーバーしても問題ないと考えますが、結局利息も合わせてその100万円は後々自分が払うことになります。
そして、追加した部分は実はあまり必要ない部分だったかもしれませんので、冷静に考えることが必要になります。
注文住宅を建てるなら老後の生活も考慮するべき
長く居住することが想定される注文住宅のプランニングには、現時点での生活の状況において必要と考えられる設備や間取りを取り入れることも重要であると同時に、老後の生活を見据えた観点を取り入れておくことも欠かせないものです。
多くの方が注文住宅を建てる年齢層である30代から40代は、まだ足腰にも問題がなく健康に関しても良好であるケースがほとんどといえますが、居住を開始してから20年や30年を経過すると健康状態に大きな変化が訪れる場合も珍しくありません。
お子さんが小さいころに用意した子ども部屋も、独立して巣立ったあとには空き部屋となってしまうケースも多いものです。
そのような老後の生活を現時点で考えることはまだ早いと思われがちですが、バリアフリーに対応できるように廊下の幅を広く取ったり浴室の出入り口の段差をなくしたりなど、現時点でも対応可能な工夫はぜひ取り入れておきたいものです。
子ども部屋も将来的に間取り変更ができるように想定しておくことや、1階の中で生活が完結できるようにプランニングをするなど、注文住宅のメーカーと入念に相談をしておくと長期間にわたって安心感のある住まいを作ることができます。
注文住宅の悩みを専門家に相談して解決しよう
注文住宅を建てたい時にはさまざまな悩みや心配ごとなどが出てきますが、検討中のハウスメーカーや工務店とは別に、専門家が第三者の立場から相談に応じてくれるサービスがあります。
対応している相談内容はとても幅広く、どの建築会社を選んだらよいかわからないという基本的なことから、ライフプランを考慮した資金計画、土地探しのサポートなどにも専門家の立場から適切なアドバイスをしてもらうことが可能です。
また、一級建築士が理想の注文住宅について相談に応じてくれたり、インテリアコーディネーターが内装や設備についての提案をするサービスもあります。
相談方法はサービスを提供しているお店に直接来店して気軽に話を聞く方法のほかに、事前に予約をしてスタッフにマンツーマンでゆっくり話ができる方法も人気です。
そのほかにも、悩みに対してピンポイントで解決策を提示する個別相談やセミナーなども開催しているので、相談の目的や深刻度に合わせて選ぶのがよいでしょう。
注文住宅の土地探しでは予算だけではなく安心かを確認しよう
注文住宅で土地探しを進めていく場合には、予算の範囲内で希望の場所を見つけるということがとても重要です。
この中で最重要なポイントになるのが、立地条件です。土地の形状や地盤を確認しながら、将来的にも本当に安心できる環境かを考えなくてはいけません。
例えば、地盤が軟弱な状態であると将来的な災害に対応できなくなる可能性がとても高くなります。
特に、日本は全国的にも地震が非常に多い国家であるため軟弱な地域であるケースではその周辺が大きなダメージを受ける可能性が高くなります。当然、安定した注文住宅の建設ができなくなりますので注意が必要です。
注文住宅というのは、予算を決めてから希望の条件を明確にしていくことによって初めて理想的な物件に仕上げることが可能になるものです。
この中には、将来的な安全性も含まれています。将来性を考慮して金額を考えていくのは非常に重要なので、コストだけではなくそれらを満たしているかどうかということも必ず確認しておかなくてはいけません。
注文住宅を建てるなら日当たりも重視すること
自由設計の注文住宅では、外観デザインや間取りだけでなく、日当たりにもこだわりたいものです。
もしこれを怠ってしまうと、入居してから洗濯物が乾きにくい、室内が暗くて結露やカビが発生しやすい、冬場は寒くて夏場は暑いため、エアコンなどの光熱費が増えやすい等、様々なデメリットが生じてしまいます。
まず日当たりで注意したいのが、立地でしょう。南向きの土地を選ぶことに加え、周囲に建物や樹々など太陽光を遮るものがないか、よく確認することが大事です。
注文住宅であれば間取りの設計も自由自在なので、家族が集まるリビングやダイニングについても、南向きに配置するなどして、採光性を計算することも可能です。
さらに日差しを沢山取り込むためには、窓のサイズや配置も十分に計算しなければなりません。
例えば大きなサイズの窓は南方面に数多く配置する一方で、北側には小さい窓を少なく配置すると、日光だけでなく湿度や気温もバランスよく調整することが期待できるでしょう。
注文住宅を土地から購入するならば地価の相場もチェック
自由設計の注文住宅であれば、建物だけでなく土地までも、自分たちの希望や条件に合わせてデザイニングすることが可能です。
その反面、注文住宅では建築費も高くなる傾向が強く、土地にもこだわりたいなら、なおさら資金計画を慎重に検討することが求められます。
そこでまずは注文住宅の地価の相場について、しっかり把握しておくことが重要です。
この点、住宅金融支援機構が実施した2022年度の調査では、注文住宅の土地を含めた平均相場は約4400万円で、このうち土地の費用は平均1200万円となっています。
ただし地価は地域によって大きく異なるため、建築予定地の相場もしっかり調べることが必要です。
ちなみに首都圏では約2000万円、近畿圏でも約1500万円が土地費用の相場であり、全国平均よりも高い傾向が伺えます。
したがって大都市圏でこれから住まいを建てるならば、それなりの準備資金が必要になりますし、慎重に資金計画を立てることが求められます。
人に優しい注文住宅で重要な素材の選択の仕方
人に優しい注文住宅を建設したい場合には、その素材にこだわりを持った方が賢明です。
自然素材を利用したり断熱性や気密性を向上させることによって、文字通り人に優しい住宅を建設していくことが可能です。
人間の環境に配慮した住宅はもちろんですが、周辺の環境を考慮した正しい形の建設を進めていくことで、より安定した生活ができるようになります。
例えば、バリアフリーな間取りを採用することで高齢者であっても安心して生活できるようになります。
また、健康に配慮した素材を利用すれば有害な化学物質を含まない建設物を建設していくことも十分に可能です。
特に、色々な年代が生活をすることを想定する場合には車椅子やベビーカーなどでも移動がしやすいように間取りを考えていかなくてはいけません。
この場合には、そこで生活をする人たちに対して優しい素材を使うことが不可欠となります。
自然とのバランスを目指した注文住宅を目指すためにも、このような素材にこだわった設計はとても重要です。
注文住宅は将来設計を含めて検討して決めること
注文住宅は入居から数年という範囲ではなく、老後を含めてしっかり将来設計を考えることが大事ではないでしょうか。
注文住宅で暮らすのは数年ではありませんし、一生暮らすつもりなら数十年単位での計画が必要です。
子供がいれば成長に応じて求められる部屋が変化しますし、いずれは成人して家を出ていくことになります。
子供部屋を含む設計の注文住宅だと、成人後は空き部屋が増えて、家が広く感じると考えられます。
空き部屋は空間の無駄になりますから、子供が独り立ちした後のこともイメージして、将来設計を立てることが重要です。老後は広い部屋は必要なく、逆にコンパクトで何でも手が届く範囲にある家の方が、使いやすく感じます。
つまり将来的には縮小する方向で、コンパクトに暮らせる家を注文住宅で設計するのが望ましいです。
広い空間は移動するだけで大変ですし、1階と2階の移動も高齢者には重労働なので、負担が少ない移動についても考えておく必要があるのではないでしょうか。
注文住宅の土地探しでは予算だけではなく安心かを確認しよう
注文住宅で土地探しを進めていく場合には、予算の範囲内で希望の場所を見つけるということがとても重要です。
この中で最重要なポイントになるのが、立地条件です。
土地の形状や地盤を確認しながら、将来的にも本当に安心できる環境かを考えなくてはいけません。
例えば、地盤が軟弱な状態であると将来的な災害に対応できなくなる可能性がとても高くなります。
特に、日本は全国的にも地震が非常に多い国家であるため軟弱な地域であるケースではその周辺が大きなダメージを受ける可能性が高くなります。
当然、安定した注文住宅の建設ができなくなりますので注意が必要です。
注文住宅というのは、予算を決めてから希望の条件を明確にしていくことによって初めて理想的な物件に仕上げることが可能になるものです。
この中には、将来的な安全性も含まれています。
将来性を考慮して金額を考えていくのは非常に重要なので、コストだけではなくそれらを満たしているかどうかということも必ず確認しておかなくてはいけません。
注文住宅を建てるなら日当たりも重視すること
自由設計の注文住宅では、外観デザインや間取りだけでなく、日当たりにもこだわりたいものです。
もしこれを怠ってしまうと、入居してから洗濯物が乾きにくい、室内が暗くて結露やカビが発生しやすい、冬場は寒くて夏場は暑いため、エアコンなどの光熱費が増えやすい等、様々なデメリットが生じてしまいます。
まず日当たりで注意したいのが、立地でしょう。
南向きの土地を選ぶことに加え、周囲に建物や樹々など太陽光を遮るものがないか、よく確認することが大事です。
注文住宅であれば間取りの設計も自由自在なので、家族が集まるリビングやダイニングについても、南向きに配置するなどして、採光性を計算することも可能です。
さらに日差しを沢山取り込むためには、窓のサイズや配置も十分に計算しなければなりません。
例えば大きなサイズの窓は南方面に数多く配置する一方で、北側には小さい窓を少なく配置すると、日光だけでなく湿度や気温もバランスよく調整することが期待できるでしょう。
注文住宅を土地から購入するならば地価の相場もチェック
自由設計の注文住宅であれば、建物だけでなく土地までも、自分たちの希望や条件に合わせてデザイニングすることが可能です。
その反面、注文住宅では建築費も高くなる傾向が強く、土地にもこだわりたいなら、なおさら資金計画を慎重に検討することが求められます。
そこでまずは注文住宅の地価の相場について、しっかり把握しておくことが重要です。
この点、住宅金融支援機構が実施した2022年度の調査では、注文住宅の土地を含めた平均相場は約4400万円で、このうち土地の費用は平均1200万円となっています。
ただし地価は地域によって大きく異なるため、建築予定地の相場もしっかり調べることが必要です。
ちなみに首都圏では約2000万円、近畿圏でも約1500万円が土地費用の相場であり、全国平均よりも高い傾向が伺えます。
したがって大都市圏でこれから住まいを建てるならば、それなりの準備資金が必要になりますし、慎重に資金計画を立てることが求められます。
人に優しい注文住宅で重要な素材の選択の仕方
人に優しい注文住宅を建設したい場合には、その素材にこだわりを持った方が賢明です。
自然素材を利用したり断熱性や気密性を向上させることによって、文字通り人に優しい住宅を建設していくことが可能です。
人間の環境に配慮した住宅はもちろんですが、周辺の環境を考慮した正しい形の建設を進めていくことで、より安定した生活ができるようになります。
例えば、バリアフリーな間取りを採用することで高齢者であっても安心して生活できるようになります。
また、健康に配慮した素材を利用すれば有害な化学物質を含まない建設物を建設していくことも十分に可能です。
特に、色々な年代が生活をすることを想定する場合には車椅子やベビーカーなどでも移動がしやすいように間取りを考えていかなくてはいけません。
この場合には、そこで生活をする人たちに対して優しい素材を使うことが不可欠となります。
自然とのバランスを目指した注文住宅を目指すためにも、このような素材にこだわった設計はとても重要です。
注文住宅は将来設計を含めて検討して決めること
注文住宅は入居から数年という範囲ではなく、老後を含めてしっかり将来設計を考えることが大事ではないでしょうか。
注文住宅で暮らすのは数年ではありませんし、一生暮らすつもりなら数十年単位での計画が必要です。
子供がいれば成長に応じて求められる部屋が変化しますし、いずれは成人して家を出ていくことになります。
子供部屋を含む設計の注文住宅だと、成人後は空き部屋が増えて、家が広く感じると考えられます。
空き部屋は空間の無駄になりますから、子供が独り立ちした後のこともイメージして、将来設計を立てることが重要です。
老後は広い部屋は必要なく、逆にコンパクトで何でも手が届く範囲にある家の方が、使いやすく感じます。
つまり将来的には縮小する方向で、コンパクトに暮らせる家を注文住宅で設計するのが望ましいです。
広い空間は移動するだけで大変ですし、1階と2階の移動も高齢者には重労働なので、負担が少ない移動についても考えておく必要があるのではないでしょうか。